NEJASNOĆE OKO KATASTARSKE EVIDENCIJE VAŠIH NEPOKRETNOSTI

- U čemu je razlika između "vlasnik" i "držalac" neke neokretnosti?




Krivelj, 02.oktobar 2023 god.

Poštovani sugrađani MZ Krivelj,


Imajući u vidu mnoštvo problema, na koje nailaze, ne samo žitelji naše Mesne Zajednice, ovim putem ćemo pokušati da, najjednostavnije - narodskim jezikom, damo neke odgovore i objašnjenja, oko kojih se svakako pitate i koje svakako većini nas nije jasno, a svakodnevno ih susrećete!?

Malo ko od Vas zna da u službi katastra postoje "dve vrste evidencija" o nekoj nepkretnosti !

1,- Tako je jedna evidencija neke nepokretnosti koja je uvedena kao evidencija u KATASTRU ZEMLJIŠTA !
2.- dok postoji i druga evidencija o nepokretnostima koja nosi naziv - KATASTAR NEPOKRETNOSTI

I bez obzira što se i jedna i druga evidencija, kako u "Katastru zemljišta", tako i u "Katastru nepokretnosti", odnosi praktično na jednu te istu nepokretnost, postoje ogromne razlike između ove dve katastarske evidencije.

Znači, "Katastar nepokretnosti" kao javna ustanova ( na dalje - Katastar), obuhvata DVE VRSTE EVIDENCIJE !

1- PRAVNA, gde se vodi i vrši upis i evidenciju PRAVA NA NEPOKRETNOSTI i
2.- FAKTIČKA, u kojoj se unose podaci o površini, klasi, kulturi zemljišta, i tako dalje..

I naravno, samo zbog ne poznavanja ovih činjenica, kod većine nas dolazi do zabune, upravo zato što "ne znamo ili nismo do sada znali", da u našem katastru postoje ove dve različite evidencije, koje mi najčešće pomešamo. Najčešće i ne znamo da postoje?
Bez obzira što je još sedamdesetih godina nastala ideja da se ove dve evidencije objedine u jedno , u jedinstveni naziv - KATASTAR NEPOKRETNOSTI,  očigledno je da su mnoge naše nepokretnosti ostale i dalje - neobjedinjene, iz raznoraznih razloga, te se i dalje o našoj nepokretnosti vode u nekim slučajevima - odvojene i što je najvažnije - "VLASNIČKIM PRAVIMA" NAD NEKIM NEPOKRETNOSTIMA!

Zato i zbog toga, ste svakako imali primera da ćete u Vašim "posedovnim listama" zateći u rubrikama za "vlasništvo" dva termina: 
- "VLASNIK" i
- "DRŽALAC" neke nepokretnosti.

Šta znači, praktično izraz "DRŽALAC" neke nepokretnosti?

Po našem tumačenju ( neka nas neki isprave u koliko smo ovo pogrešno protumačili), pod terminom "DRŽALAC", bukvalno znači da iz nekih razloga ( a najčešće iz ovih navedenih nekadašnjih - dvostrukih evidencija neke nepokretnosti),

- NEKI VLASNIK NEPOKRETNOSTI, NIJE ( najčešće iz neznanja) TU NEKU NEPOKRETNOST, UVEO KAO NJEGOVO VLASNIŠTVO I U EVIDENCIJU "KATASTRA NEPOKRETNOSTI"!
Ovo je naravno trebao da nekada uradi vlasnik te nepokretnosti koju je stekao po ma kojim osnovama ( nasledstvom, kupovinom ili na neki drugi način), međutim naši roditelji i naši pretci to nisu znali da na vreme tada regulišu.
Ovi i ovakvi slučajevi se, na žalost, protežu i kroz nekoliko generacijskih naslednika, a da na to niko od nas nije pridavao, kako smo rekli, veliku pažnju.

- Svako je mislio da, u koliko nad tom imovinom plaća porez, da je to njegovo fiktivno vlasništvo, što se ispostavlja netačnim.
- Da u koliko se ta nepokretnost nalazi u spisku njegove "Posedovne liste", da je po automatizmu i "Vlasnik".
Na žalost, zbog ne razumevanja same administracije u Katastarskoj službi, to nije tako.

Ono što je svakako za sve nas važno sada,  je to da, sve one Vaše nepokretnosti, koje nisu uvedene u evidencione knjige "KATASTRA NEPOKRETNOSTI", sutra nećete imati mogućnosti, niti da otuđite ili prodate, pa sve do toga da čak nećete imati mogućnosti ni da preko "Šumske uprave" žigošete Vašu šumu i ako nad ovom nepokretnošću uredno plaćate porez!

Poreska uprava i plaćanje poreze ?

Kada se tiče Poreske Uprave ili Vaših rešenja za porez, Poreska Uprava za grad Bor, ne vezano za to dali ste Vi negde evidentirani kao "Vlasnik" ili "Korisnik", Vama obračunava godišnji porez i Vi ga naravno uredno plaćate.
Bilo da ste Vlasnk ili Držalac, smatra se da Vi "koristite" na neki način tu nepokretnost (bez obzira na vlasničku strukturu) i samim time nad njome, kao "korisnik" plaćate porez!

Samo zbog ove dve evidencije o nepokretnostima i nepodovoljnog poznavanja administracije Katastra , dolazite često puta i veoma nelagodne situacije, bespotrebno se nervirate!?

Preporuka meštanima!

Zato i zbog toga "preporučujemo" svima Vama da ( a posebno zbog situacije sa preseljenjima nas kriveljana, obratite pažnju, pročešljate sva Vaša dokumenta i vidite:
-  Da li Vam se možda neka parcela, neka zgrada, koju ste stekli na ma koji od načina - UPISANA KAO "VLASNIK" nad njome  ili "DRŽALAC".
U koliko ste uvedeni Vašim imenom kao "DRŽALAC", da sve to i na vreme preko našeg Katastra ili Katastarske službe regulišete i faktički  "Vaše nepokretnosti" prevedete u konačno Vaše  - "VLASNIŠTVO"!

Nadamo se da smo uspeli na neki način da Vam problematiku oko termina iz Vaših dokumenata : "vlasnik" - "držalac", laički i jednostavnim rečnikom pojasnimo i objasnimo!?

- Da bi ste bili evidentirani kao VLASNIK, neophodno je da budete evidentirani i uvedeni u "Katastar nepokretnosti"!

Čak i ako ste kupili stan, a niste ga preveli u katastru na ime Vas kao vlasnika - Vi niste vlasnik i dalje toga stana!

U koliko smo bilo šta ovde i sami pogrešno naveli, molimo sve one koji bolje poznaju ovu materiju, da nas isprave.

Naravno da je najbolje da sve informacije doijete na šalteru ili od službe Katastra, ali zbog izuzetno velikih gužvi, zakazivanja, mislimo da smo Vam na neki način ovim skromnim objašnjenjima pomogli?

Za mnogo širu i detaljniju informaciju Vas upućujemo na ovaj link: 
https://www.krivelj.org/administrator/index.php?option=com_content&view=article&layout=edit


S poštovanjem,

Milan K. Bogdanović  

Tweet